Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S LUIS, 268

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

606401296

CEP

01046-916

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.300.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.180.156 a R$ 1.930.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/05/2026	AV S LUIS, 268 (APTO 19B)	Apto	240 m² (cadastro)	R$ 1.300.000
08/08/2025	AV S LUIS, 268 (APTO 5B)	Apto	240 m² (cadastro)	R$ 1.930.000
27/12/2024	AV S LUIS, 268 (APTO 21B)	Apto	240 m² (cadastro)	R$ 1.180.156,01
26/01/2024	AV S LUIS, 268 (APTO 21A)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
28/12/2023	AV S LUIS, 268 (APTO 5A)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 1.136.000
06/09/2023	AV S LUIS, 268 (APTO 16A)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 1.204.450
23/11/2022	AV S LUIS, 268 (APTO 10B)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 59.366
Esta13/04/2022	AV S LUIS, 268 (APTO 4A)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 1.175.000
30/11/2021	AV S LUIS, 268 (APTO 14A)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 1.135.000
21/09/2021	AV S LUIS, 268 (APTO 19A)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
31/08/2021	AV S LUIS, 268 (APTO 7B)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
04/06/2021	AV S LUIS, 268 (APTO 10A)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
05/05/2021	AV S LUIS, 268 (APTO 5A)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 1.200.000

28/05/2026R$ 1.300.000

AV S LUIS, 268 (APTO 19B)

Apartamento•240 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 1.930.000

AV S LUIS, 268 (APTO 5B)

Apartamento•240 m² (cadastro)

27/12/2024R$ 1.180.156,01

AV S LUIS, 268 (APTO 21B)

Apartamento•240 m² (cadastro)

26/01/2024R$ 1.500.000

AV S LUIS, 268 (APTO 21A)

Apartamento•43 m² (cadastro)

28/12/2023R$ 1.136.000

AV S LUIS, 268 (APTO 5A)

Apartamento•43 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 1.204.450

AV S LUIS, 268 (APTO 16A)

Apartamento•43 m² (cadastro)

23/11/2022R$ 59.366

AV S LUIS, 268 (APTO 10B)

Apartamento•43 m² (cadastro)

Esta13/04/2022R$ 1.175.000

AV S LUIS, 268 (APTO 4A)

Apartamento•43 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 1.135.000

AV S LUIS, 268 (APTO 14A)

Apartamento•43 m² (cadastro)

21/09/2021R$ 1.000.000

AV S LUIS, 268 (APTO 19A)

Apartamento•43 m² (cadastro)

31/08/2021R$ 1.200.000

AV S LUIS, 268 (APTO 7B)

Apartamento•43 m² (cadastro)

04/06/2021R$ 1.050.000

AV S LUIS, 268 (APTO 10A)

Apartamento•43 m² (cadastro)

05/05/2021R$ 1.200.000

AV S LUIS, 268 (APTO 5A)

Apartamento•43 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.