Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 959

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

606501460

CEP

01313-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 135.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 135.000 a R$ 140.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/09/2025	AV NOVE DE JULHO, 959 (A4 APTO 43)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 140.000
23/07/2024	AV NOVE DE JULHO, 959 (A4 APTO 42)	Apto	304 m² (cadastro)	R$ 135.000
Esta18/05/2022	AV NOVE DE JULHO, 959 (APTO 13)	Apto	304 m² (cadastro)	R$ 135.000

09/09/2025R$ 140.000

AV NOVE DE JULHO, 959 (A4 APTO 43)

Apartamento•36 m² (cadastro)

23/07/2024R$ 135.000

AV NOVE DE JULHO, 959 (A4 APTO 42)

Apartamento•304 m² (cadastro)

Esta18/05/2022R$ 135.000

AV NOVE DE JULHO, 959 (APTO 13)

Apartamento•304 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.