Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R EMBIRUCU, 623
Bairro / Região
Penha
Unidade de Referência (SQL)
6110301035
CEP
03644-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 233.146
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 230.000 a R$ 350.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | R EMBIRUCU, 623 (AP 44) | Apto | 76 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 28/01/2025 | R EMBIRUCU, 623 (AP 23) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 236.291,79 |
| 29/12/2022 | R EMBIRUCU, 623 (AP 54) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 18/11/2022 | R EMBIRUCU, 623 (VAGA 44) | Garagem | 42 m² (cadastro) | R$ 85.000 |
| Esta18/11/2022 | R EMBIRUCU, 623 (AP 15) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
R EMBIRUCU, 623 (AP 44)
Apartamento•76 m² (cadastro)
R EMBIRUCU, 623 (AP 23)
Apartamento•74 m² (cadastro)
R EMBIRUCU, 623 (AP 54)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R EMBIRUCU, 623 (VAGA 44)
Garagem•42 m² (cadastro)
R EMBIRUCU, 623 (AP 15)
Apartamento•164 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.