Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BAGUARI, 89
Bairro / Região
Tatuapé
Unidade de Referência (SQL)
6211801513
CEP
03084-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 435.000
Total do Histórico
59 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 385.000 a R$ 460.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2026 | R BAGUARI, 89 (AP 191 TORRE 1) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 05/11/2025 | R BAGUARI, 89 (AP 75 TORRE 1) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 24/10/2025 | R BAGUARI, 89 (AP 184 TORRE 1) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
| 19/09/2025 | R BAGUARI, 89 (AP 163 TORRE 1) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 161.000 |
| 31/07/2025 | R BAGUARI, 89 (AP 96 TORRE 2) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 397.000 |
| 12/06/2025 | R BAGUARI, 89 (AP 91 TORRE 1) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 12/06/2025 | R BAGUARI, 89 (AP 53 TORRE 1) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 03/06/2025 | R BAGUARI, 89 (AP 14 TORRE 2) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 415.000 |
| 20/05/2025 | R BAGUARI, 89 (AP 162 TORRE 1) | Apto | 81 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 29/04/2025 | R BAGUARI, 89 (AP 23 TORRE 1) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| Esta21/04/2025 | R BAGUARI, 89 (AP 14 TORRE 1) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| 15/04/2025 | R BAGUARI, 89 (AP 156 TORRE 2) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 18/02/2025 | R BAGUARI, 89 (AP 181 TORRE 2) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 194.160,41 |
| 18/02/2025 | R BAGUARI, 89 (AP 135 TORRE 1) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 06/02/2025 | R BAGUARI, 89 (AP 134 TORRE 2) | Apto | 95 m² (cadastro) | R$ 495.000 |
| 13/12/2024 | R BAGUARI, 89 (AP 143 TORRE 1) | Apto | 38 m² (cadastro) | R$ 347.000 |
| 12/11/2024 | R BAGUARI, 89 (AP 101 TORRE 1) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 455.000 |
| 25/10/2024 | R BAGUARI, 89 (AP 34 TORRE 2) | Apto | 47 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 20/08/2024 | R BAGUARI, 89 (Apto nº 55 - T 1) | Apto | 47 m² (cadastro) | R$ 550.000 |
| 23/07/2024 | R BAGUARI, 89 (AP 161 TORRE 1) | Apto | 40 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
R BAGUARI, 89 (AP 191 TORRE 1)
Apartamento•81 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 75 TORRE 1)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 184 TORRE 1)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 163 TORRE 1)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 96 TORRE 2)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 91 TORRE 1)
Apartamento•81 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 53 TORRE 1)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 14 TORRE 2)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 162 TORRE 1)
Apartamento•81 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 23 TORRE 1)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 14 TORRE 1)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 156 TORRE 2)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 181 TORRE 2)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 135 TORRE 1)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 134 TORRE 2)
Apartamento•95 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 143 TORRE 1)
Apartamento•38 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 101 TORRE 1)
Apartamento•40 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 34 TORRE 2)
Apartamento•47 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (Apto nº 55 - T 1)
Apartamento•47 m² (cadastro)
R BAGUARI, 89 (AP 161 TORRE 1)
Apartamento•40 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.