Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R ICARAI, 261
Bairro / Região
Tatuapé
Unidade de Referência (SQL)
6215400718
CEP
03071-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 250.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 220.000 a R$ 288.800
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | R ICARAI, 261 (AP 10) | Apto | 54 m² (cadastro) | R$ 288.800 |
| 28/03/2023 | R ICARAI, 261 (AP 04) | Apto | 845 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 26/08/2022 | R ICARAI, 261 (AP 07) | Apto | 845 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 04/07/2022 | R ICARAI, 261 (AP 08) | Apto | 845 m² (cadastro) | R$ 239.000 |
| 14/12/2021 | R ICARAI, 261 (AP 05) | Apto | 865 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 12/03/2021 | R ICARAI, 261 (AP 03) | Apto | 619 m² (cadastro) | R$ 239.000 |
| 10/02/2021 | R ICARAI, 261 (AP 12) | Apto | 846 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 19/01/2021 | R ICARAI, 261 (AP 07) | Apto | 845 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| Esta18/01/2021 | R ICARAI, 261 (AP 02) | Apto | 865 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
R ICARAI, 261 (AP 10)
Apartamento•54 m² (cadastro)
R ICARAI, 261 (AP 04)
Apartamento•845 m² (cadastro)
R ICARAI, 261 (AP 07)
Apartamento•845 m² (cadastro)
R ICARAI, 261 (AP 08)
Apartamento•845 m² (cadastro)
R ICARAI, 261 (AP 05)
Apartamento•865 m² (cadastro)
R ICARAI, 261 (AP 03)
Apartamento•619 m² (cadastro)
R ICARAI, 261 (AP 12)
Apartamento•846 m² (cadastro)
R ICARAI, 261 (AP 07)
Apartamento•845 m² (cadastro)
R ICARAI, 261 (AP 02)
Apartamento•865 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.