Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE MARIA FERNANDES, 860

Bairro / Região

Residencial Ravenna

Unidade de Referência (SQL)

6301600436

CEP

02185-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 327.708

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 140.000 a R$ 470.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/09/2024	AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (AP 81)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 470.000
24/09/2024	AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (VG 23 IISS)	Garagem	50 m² (cadastro)	R$ 65.000
24/09/2024	AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (VG 24 IISS)	Garagem	50 m² (cadastro)	R$ 65.000
Esta18/04/2023	AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (AP 31)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 327.708
18/04/2023	AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (VG 37 IS)	Garagem	50 m² (cadastro)	R$ 61.075
18/04/2023	AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (VG 36 IS)	Garagem	50 m² (cadastro)	R$ 61.075
07/11/2022	AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (AP 121)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 140.000
22/07/2021	AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (AP 102)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 460.000

24/09/2024R$ 470.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (AP 81)

Apartamento•270 m² (cadastro)

24/09/2024R$ 65.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (VG 23 IISS)

Garagem•50 m² (cadastro)

24/09/2024R$ 65.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (VG 24 IISS)

Garagem•50 m² (cadastro)

Esta18/04/2023R$ 327.708

AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (AP 31)

Apartamento•270 m² (cadastro)

18/04/2023R$ 61.075

AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (VG 37 IS)

Garagem•50 m² (cadastro)

18/04/2023R$ 61.075

AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (VG 36 IS)

Garagem•50 m² (cadastro)

07/11/2022R$ 140.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (AP 121)

Apartamento•270 m² (cadastro)

22/07/2021R$ 460.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 860 (AP 102)

Apartamento•270 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.