Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ALBERTO BYINGTON, 255

Bairro / Região

Vila Maria

Unidade de Referência (SQL)

6412100776

CEP

02127-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.000.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 776.111 a R$ 1.680.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/04/2026	AV ALBERTO BYINGTON, 255 (AP 52)	Apto	290 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
29/11/2022	AV ALBERTO BYINGTON, 255 (AP 71)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 1.680.000
12/08/2022	AV ALBERTO BYINGTON, 255 (AP 122)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 776.111
14/01/2022	AV ALBERTO BYINGTON, 255 (AP 61)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 992.585
23/12/2021	AV ALBERTO BYINGTON, 255 (AP 62)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 730.000
16/04/2021	AV ALBERTO BYINGTON, 255 (AP 152)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 727.650
31/03/2021	AV ALBERTO BYINGTON, 255 (AP 71)	Apto	287 m² (cadastro)	R$ 1.180.500

Esta08/04/2026R$ 1.000.000

AV ALBERTO BYINGTON, 255 (AP 52)

Apartamento•290 m² (cadastro)

29/11/2022R$ 1.680.000

AV ALBERTO BYINGTON, 255 (AP 71)

Apartamento•287 m² (cadastro)

12/08/2022R$ 776.111

AV ALBERTO BYINGTON, 255 (AP 122)

Apartamento•287 m² (cadastro)

14/01/2022R$ 992.585

AV ALBERTO BYINGTON, 255 (AP 61)

Apartamento•287 m² (cadastro)

23/12/2021R$ 730.000

AV ALBERTO BYINGTON, 255 (AP 62)

Apartamento•287 m² (cadastro)

16/04/2021R$ 727.650

AV ALBERTO BYINGTON, 255 (AP 152)

Apartamento•287 m² (cadastro)

31/03/2021R$ 1.180.500

AV ALBERTO BYINGTON, 255 (AP 71)

Apartamento•287 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.