Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GUILHERME COTCHING, 1219

Bairro / Região

Vila Maria

Unidade de Referência (SQL)

6413100605

CEP

02113-013

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 140.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 117.466 a R$ 370.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta17/04/2026	AV GUILHERME COTCHING, 1219 (APTO 11)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 370.000
23/09/2024	AV GUILHERME COTCHING, 1219 (APTO 24)	Apto	613 m² (cadastro)	R$ 117.466
Esta20/05/2021	AV GUILHERME COTCHING, 1219 (APTO 11)	Apto	723 m² (cadastro)	R$ 140.000

Esta17/04/2026R$ 370.000

AV GUILHERME COTCHING, 1219 (APTO 11)

Apartamento•133 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 117.466

AV GUILHERME COTCHING, 1219 (APTO 24)

Apartamento•613 m² (cadastro)

Esta20/05/2021R$ 140.000

AV GUILHERME COTCHING, 1219 (APTO 11)

Apartamento•723 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.