Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC JOAQUIM JOSE DA NOVA, 45

Bairro / Região

Vila Maria

Unidade de Referência (SQL)

6505000631

CEP

02126-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 295.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 239.197 a R$ 325.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/02/2026	PC JOAQUIM JOSE DA NOVA, 45 (AP 72)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 295.000
09/05/2025	PC JOAQUIM JOSE DA NOVA, 45 (AP 83)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 325.000
Esta05/02/2021	PC JOAQUIM JOSE DA NOVA, 45 (AP 22)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 239.197

04/02/2026R$ 295.000

PC JOAQUIM JOSE DA NOVA, 45 (AP 72)

Apartamento•99 m² (cadastro)

09/05/2025R$ 325.000

PC JOAQUIM JOSE DA NOVA, 45 (AP 83)

Apartamento•98 m² (cadastro)

Esta05/02/2021R$ 239.197

PC JOAQUIM JOSE DA NOVA, 45 (AP 22)

Apartamento•214 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.