Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV EDU CHAVES, 639

Bairro / Região

Parque Edu Chaves

Unidade de Referência (SQL)

6606402530

CEP

02229-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 291.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 285.000 a R$ 300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/03/2026	AV EDU CHAVES, 639 (AP 182)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 300.000
01/08/2025	AV EDU CHAVES, 639 (AP 196)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 240.000
01/08/2025	AV EDU CHAVES, 639 (VG 66 M)	Garagem	21 m² (cadastro)	R$ 50.000
05/02/2025	AV EDU CHAVES, 639 (AP 175)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 285.000
16/08/2024	AV EDU CHAVES, 639 (AP 145)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 297.000
25/06/2024	AV EDU CHAVES, 639 (AP 82)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 240.000
25/06/2024	AV EDU CHAVES, 639 (VG 10 P)	Garagem	7 m² (cadastro)	R$ 50.000
08/05/2024	AV EDU CHAVES, 639 (AP 131)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 265.000
30/04/2024	AV EDU CHAVES, 639 (AP 186)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 155.000
23/02/2024	AV EDU CHAVES, 639 (AP 176)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 155.000
10/11/2023	AV EDU CHAVES, 639 (AP 196)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 152.462
15/12/2022	AV EDU CHAVES, 639 (AP 65)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 200.000
02/12/2022	AV EDU CHAVES, 639 (AP 173)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 243.000
19/05/2022	AV EDU CHAVES, 639 (AP 176)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 150.000
15/06/2021	AV EDU CHAVES, 639 (AP 106)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 217.000
Esta18/05/2021	AV EDU CHAVES, 639 (AP 26)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 225.500
20/01/2021	AV EDU CHAVES, 639 (AP 186)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 115.000

04/03/2026R$ 300.000

AV EDU CHAVES, 639 (AP 182)

Apartamento•69 m² (cadastro)

01/08/2025R$ 240.000

AV EDU CHAVES, 639 (AP 196)

Apartamento•72 m² (cadastro)

01/08/2025R$ 50.000

AV EDU CHAVES, 639 (VG 66 M)

Garagem•21 m² (cadastro)

05/02/2025R$ 285.000

AV EDU CHAVES, 639 (AP 175)

Apartamento•69 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 297.000

AV EDU CHAVES, 639 (AP 145)

Apartamento•73 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 240.000

AV EDU CHAVES, 639 (AP 82)

Apartamento•73 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 50.000

AV EDU CHAVES, 639 (VG 10 P)

Garagem•7 m² (cadastro)

08/05/2024R$ 265.000

AV EDU CHAVES, 639 (AP 131)

Apartamento•73 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 155.000

AV EDU CHAVES, 639 (AP 186)

Apartamento•75 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 155.000

AV EDU CHAVES, 639 (AP 176)

Apartamento•75 m² (cadastro)

10/11/2023R$ 152.462

AV EDU CHAVES, 639 (AP 196)

Apartamento•75 m² (cadastro)

15/12/2022R$ 200.000

AV EDU CHAVES, 639 (AP 65)

Apartamento•73 m² (cadastro)

02/12/2022R$ 243.000

AV EDU CHAVES, 639 (AP 173)

Apartamento•75 m² (cadastro)

19/05/2022R$ 150.000

AV EDU CHAVES, 639 (AP 176)

Apartamento•75 m² (cadastro)

15/06/2021R$ 217.000

AV EDU CHAVES, 639 (AP 106)

Apartamento•75 m² (cadastro)

Esta18/05/2021R$ 225.500

AV EDU CHAVES, 639 (AP 26)

Apartamento•75 m² (cadastro)

20/01/2021R$ 115.000

AV EDU CHAVES, 639 (AP 186)

Apartamento•75 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.