Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO POETA, 795

Bairro / Região

Cj Habt Fernao Dias

Unidade de Referência (SQL)

6663001663

CEP

02161-160

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 196.993

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 145.000 a R$ 230.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/07/2023	AV DO POETA, 795 (AP 13B)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 230.000
Esta29/08/2022	AV DO POETA, 795 (AP 21A)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 196.993,35
08/02/2021	AV DO POETA, 795 (AP 54 B)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 145.000

12/07/2023R$ 230.000

AV DO POETA, 795 (AP 13B)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Esta29/08/2022R$ 196.993,35

AV DO POETA, 795 (AP 21A)

Apartamento•250 m² (cadastro)

08/02/2021R$ 145.000

AV DO POETA, 795 (AP 54 B)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.