Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DO POETA, 609

Bairro / Região

Cj Habt Fernao Dias

Unidade de Referência (SQL)

6663102125

CEP

02161-160

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 180.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 71.187 a R$ 240.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/05/2026	AV DO POETA, 609 (AP 34 A)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 180.000
25/09/2023	AV DO POETA, 609 (AP 54 C)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 240.000
24/08/2022	AV DO POETA, 609 (AP 42C)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 71.187
20/10/2021	AV DO POETA, 609 (AP 51 A)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 232.000
08/02/2021	AV DO POETA, 609 (AP 34 B)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 200.000

Esta15/05/2026R$ 180.000

AV DO POETA, 609 (AP 34 A)

Apartamento•58 m² (cadastro)

25/09/2023R$ 240.000

AV DO POETA, 609 (AP 54 C)

Apartamento•166 m² (cadastro)

24/08/2022R$ 71.187

AV DO POETA, 609 (AP 42C)

Apartamento•58 m² (cadastro)

20/10/2021R$ 232.000

AV DO POETA, 609 (AP 51 A)

Apartamento•166 m² (cadastro)

08/02/2021R$ 200.000

AV DO POETA, 609 (AP 34 B)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.