Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907

Bairro / Região

Cj Habt Fernao Dias

Unidade de Referência (SQL)

6663103423

CEP

02141-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 220.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 220.000 a R$ 223.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/08/2025	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907 (AP 52 B)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 220.000
30/04/2024	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907 (AP 13 A)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 223.000
Esta16/11/2022	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907 (AP 11 A E BOX)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 220.000
22/03/2022	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907 (AP 12 A)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 215.000
04/02/2022	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907 (AP 41 A)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 215.000
08/12/2021	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907 (AP 44 B)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 197.000
30/11/2021	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907 (AP 41 B)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 170.000

04/08/2025R$ 220.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907 (AP 52 B)

Apartamento•59 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 223.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907 (AP 13 A)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Esta16/11/2022R$ 220.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907 (AP 11 A E BOX)

Apartamento•125 m² (cadastro)

22/03/2022R$ 215.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907 (AP 12 A)

Apartamento•125 m² (cadastro)

04/02/2022R$ 215.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907 (AP 41 A)

Apartamento•125 m² (cadastro)

08/12/2021R$ 197.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907 (AP 44 B)

Apartamento•125 m² (cadastro)

30/11/2021R$ 170.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 907 (AP 41 B)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.