Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872
Bairro / Região
Cj Habt Fernao Dias
Unidade de Referência (SQL)
6663200054
CEP
02141-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 248.000
Total do Histórico
14 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 235.000 a R$ 260.000
⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 32 B) | Apto | 58 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 01/11/2024 | AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 32C) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 12/07/2024 | AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 54 B) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 17/06/2024 | AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 31 B) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 248.000 |
| 16/01/2024 | AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 32C) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 235.000 |
| 13/11/2023 | AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 31C) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 265.000 |
| 04/10/2023 | AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 31 B) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 30/06/2023 | AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 54 A) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 14/02/2023 | AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 22C) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
| 13/01/2023 | AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 31 A) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 20/04/2022 | AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 22 B) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 10/01/2022 | AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 52 B) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 202.000 |
| 14/12/2021 | AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 22C) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| Esta12/04/2021 | AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 14 A) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 179.900 |
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 32 B)
Apartamento•58 m² (cadastro)
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 32C)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 54 B)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 31 B)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 32C)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 31C)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 31 B)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 54 A)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 22C)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 31 A)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 22 B)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 52 B)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 22C)
Apartamento•166 m² (cadastro)
AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 872 (AP 14 A)
Apartamento•166 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.