Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 946

Bairro / Região

Cj Habt Fernao Dias

Unidade de Referência (SQL)

6663200976

CEP

02141-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 250.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 290.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/09/2025	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 946 (AP 32 A)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 200.000
17/12/2022	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 946 (AP 11 B)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 290.000
07/11/2022	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 946 (AP 33C)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta19/11/2021	AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 946 (AP 22 A)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 85.000

04/09/2025R$ 200.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 946 (AP 32 A)

Apartamento•58 m² (cadastro)

17/12/2022R$ 290.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 946 (AP 11 B)

Apartamento•166 m² (cadastro)

07/11/2022R$ 250.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 946 (AP 33C)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Esta19/11/2021R$ 85.000

AV JOAO SIMAO DE CASTRO, 946 (AP 22 A)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.