Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JACANA, 764

Bairro / Região

Bloco 1

Unidade de Referência (SQL)

6706100171

CEP

02273-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 362.563

Total do Histórico

113 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 273.822 a R$ 460.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/05/2026	AV JACANA, 764 (AP 1303 E VG)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 388.000
16/04/2026	AV JACANA, 764 (AP 1902 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 500.000
06/04/2026	AV JACANA, 764 (AP 1306 E VG)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 460.000
23/03/2026	AV JACANA, 764 (AP 807 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 545.000
05/03/2026	AV JACANA, 764 (AP 1008 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 600.000
11/02/2026	AV JACANA, 764 (AP 1708 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 480.000
03/10/2025	AV JACANA, 764 (AP 101 E VG)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 490.000
Esta12/09/2025	AV JACANA, 764 (LJ 01)	Comercial	129 m² (cadastro)	R$ 205.461
12/09/2025	AV JACANA, 764 (LJ 02)	Comercial	140 m² (cadastro)	R$ 222.092,8
12/09/2025	AV JACANA, 764 (LJ 03)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 221.566,62
12/09/2025	AV JACANA, 764 (LJ 04)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 221.658,13
12/09/2025	AV JACANA, 764 (LJ 05)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 221.223,46
12/09/2025	AV JACANA, 764 (LJ 06)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 220.697,28
12/09/2025	AV JACANA, 764 (LJ 07)	Comercial	138 m² (cadastro)	R$ 220.193,98
12/09/2025	AV JACANA, 764 (LJ 08)	Comercial	138 m² (cadastro)	R$ 219.644,93
12/09/2025	AV JACANA, 764 (LJ 09)	Comercial	442 m² (cadastro)	R$ 704.780,88
12/09/2025	AV JACANA, 764 (LJ 10)	Comercial	231 m² (cadastro)	R$ 366.997,59
12/09/2025	AV JACANA, 764 (LJ 11)	Comercial	210 m² (cadastro)	R$ 334.969,38
12/09/2025	AV JACANA, 764 (LJ 12)	Comercial	205 m² (cadastro)	R$ 326.390,39
12/09/2025	AV JACANA, 764 (LJ 13)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 226.782,64

26/05/2026R$ 388.000

AV JACANA, 764 (AP 1303 E VG)

Apartamento•86 m² (cadastro)

16/04/2026R$ 500.000

AV JACANA, 764 (AP 1902 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

06/04/2026R$ 460.000

AV JACANA, 764 (AP 1306 E VG)

Apartamento•88 m² (cadastro)

23/03/2026R$ 545.000

AV JACANA, 764 (AP 807 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

05/03/2026R$ 600.000

AV JACANA, 764 (AP 1008 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

11/02/2026R$ 480.000

AV JACANA, 764 (AP 1708 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

03/10/2025R$ 490.000

AV JACANA, 764 (AP 101 E VG)

Apartamento•117 m² (cadastro)

Esta12/09/2025R$ 205.461

AV JACANA, 764 (LJ 01)

Comercial•129 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 222.092,8

AV JACANA, 764 (LJ 02)

Comercial•140 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 221.566,62

AV JACANA, 764 (LJ 03)

Comercial•139 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 221.658,13

AV JACANA, 764 (LJ 04)

Comercial•139 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 221.223,46

AV JACANA, 764 (LJ 05)

Comercial•139 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 220.697,28

AV JACANA, 764 (LJ 06)

Comercial•139 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 220.193,98

AV JACANA, 764 (LJ 07)

Comercial•138 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 219.644,93

AV JACANA, 764 (LJ 08)

Comercial•138 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 704.780,88

AV JACANA, 764 (LJ 09)

Comercial•442 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 366.997,59

AV JACANA, 764 (LJ 10)

Comercial•231 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 334.969,38

AV JACANA, 764 (LJ 11)

Comercial•210 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 326.390,39

AV JACANA, 764 (LJ 12)

Comercial•205 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 226.782,64

AV JACANA, 764 (LJ 13)

Comercial•143 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.