Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R S NESTOR, 61
Bairro / Região
Tucuruvi
Unidade de Referência (SQL)
6715301581
CEP
02308-205
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 289.500
Total do Histórico
18 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 280.000 a R$ 298.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | R S NESTOR, 61 (AP 25 E VG) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 07/11/2025 | R S NESTOR, 61 (AP 04 E VG) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 190.000 |
| 06/11/2025 | R S NESTOR, 61 (AP 63 E VG) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 25/09/2025 | R S NESTOR, 61 (AP 24 BLOCO A) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 298.000 |
| 21/03/2025 | R S NESTOR, 61 (AP 62 E VG BL A) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 292.000 |
| Esta06/08/2024 | R S NESTOR, 61 (AP 22 E VG) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 287.000 |
| 25/04/2024 | R S NESTOR, 61 (AP 27 BL A E VG) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 24/04/2024 | R S NESTOR, 61 (AP 72 E VG) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 335.000 |
| 13/11/2023 | R S NESTOR, 61 (AP 74 E VG) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 170.000 |
| 03/11/2023 | R S NESTOR, 61 (AP 83 E VG) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 265.000 |
| 30/06/2023 | R S NESTOR, 61 (AP 73 E VG) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 05/04/2023 | R S NESTOR, 61 (AP 04 E VG) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 365.000 |
| 29/11/2022 | R S NESTOR, 61 (AP 72 E VG) | Apto | 121 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 24/08/2022 | R S NESTOR, 61 (AP 75 E VG) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 19/05/2022 | R S NESTOR, 61 (AP 83 E VG) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 23/03/2022 | R S NESTOR, 61 (AP 52 E VG) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 08/12/2021 | R S NESTOR, 61 (AP 48 E VG) | Apto | 96 m² (cadastro) | R$ 295.000 |
| 24/08/2021 | R S NESTOR, 61 (AP 73 E VG) | Apto | 121 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
R S NESTOR, 61 (AP 25 E VG)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 04 E VG)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 63 E VG)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 24 BLOCO A)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 62 E VG BL A)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 22 E VG)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 27 BL A E VG)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 72 E VG)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 74 E VG)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 83 E VG)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 73 E VG)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 04 E VG)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 72 E VG)
Apartamento•121 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 75 E VG)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 83 E VG)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 52 E VG)
Apartamento•97 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 48 E VG)
Apartamento•96 m² (cadastro)
R S NESTOR, 61 (AP 73 E VG)
Apartamento•121 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.