Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAPRICHO, 1046
Bairro / Região
Vila Nivi
Unidade de Referência (SQL)
6716103368
CEP
02254-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 493.314
Total do Histórico
33 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 411.000 a R$ 500.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta11/03/2026 | R CAPRICHO, 1046 (AP 15 BL A) | Apto | 137 m² (cadastro) | R$ 199.220 |
| 27/11/2025 | R CAPRICHO, 1046 (AP 28 BL A) | Apto | 165 m² (cadastro) | R$ 411.000 |
| 06/10/2025 | R CAPRICHO, 1046 (AP 25 BL A) | Apto | 137 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 11/08/2025 | R CAPRICHO, 1046 (AP 27 BL A) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 28/05/2025 | R CAPRICHO, 1046 (AP 28 BL A) | Apto | 165 m² (cadastro) | R$ 496.627,65 |
| 24/04/2025 | R CAPRICHO, 1046 (AP 32 BL A) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 405.000 |
| 18/03/2025 | R CAPRICHO, 1046 (AP 52 BL A) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
| 17/09/2024 | R CAPRICHO, 1046 (AP 21 BL A) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 16/09/2024 | R CAPRICHO, 1046 (AP 36 BL B) | Apto | 114 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 19/08/2024 | R CAPRICHO, 1046 (AP 42 BL A) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 527.000 |
| 17/05/2024 | R CAPRICHO, 1046 (AP 27 BL A) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| 03/04/2024 | R CAPRICHO, 1046 (AP 82 BL A) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 219.443,5 |
| 25/03/2024 | R CAPRICHO, 1046 (AP 36 BL A) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 535.000 |
| 02/02/2024 | R CAPRICHO, 1046 (AP 44 BL B) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 18/12/2023 | R CAPRICHO, 1046 (AP 44 BL A) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 405.000 |
| 24/08/2023 | R CAPRICHO, 1046 (AP 64 BL A) | Apto | 94 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
| 29/06/2023 | R CAPRICHO, 1046 (AP 54 BL A) | Apto | 93 m² (cadastro) | R$ 435.000 |
| 26/06/2023 | R CAPRICHO, 1046 (AP 16 BL A) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
| 05/06/2023 | R CAPRICHO, 1046 (AP 28 BL B) | Apto | 113 m² (cadastro) | R$ 545.000 |
| 09/05/2023 | R CAPRICHO, 1046 (AP 53 BL A) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 543.000 |
R CAPRICHO, 1046 (AP 15 BL A)
Apartamento•137 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 28 BL A)
Apartamento•165 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 25 BL A)
Apartamento•137 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 27 BL A)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 28 BL A)
Apartamento•165 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 32 BL A)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 52 BL A)
Apartamento•139 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 21 BL A)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 36 BL B)
Apartamento•114 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 42 BL A)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 27 BL A)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 82 BL A)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 36 BL A)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 44 BL B)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 44 BL A)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 64 BL A)
Apartamento•94 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 54 BL A)
Apartamento•93 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 16 BL A)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 28 BL B)
Apartamento•113 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1046 (AP 53 BL A)
Apartamento•112 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.