Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MAEST VILLA-LOBOS, 618

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6717301031

CEP

02266-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 177.500

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 215.000

⚠️ Mediana baseada em 8 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta27/10/2022	AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 1)	Apto	680 m² (cadastro)	R$ 216.000
23/03/2022	AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 2)	Apto	678 m² (cadastro)	R$ 215.000
27/07/2021	AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 14)	Apto	663 m² (cadastro)	R$ 150.000
22/06/2021	AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 13)	Apto	663 m² (cadastro)	R$ 150.000
07/05/2021	AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 8)	Apto	663 m² (cadastro)	R$ 130.000
07/05/2021	AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 3)	Apto	678 m² (cadastro)	R$ 100.000
29/04/2021	AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 4)	Apto	678 m² (cadastro)	R$ 205.000
28/04/2021	AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 11)	Apto	651 m² (cadastro)	R$ 210.000

Esta27/10/2022R$ 216.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 1)

Apartamento•680 m² (cadastro)

23/03/2022R$ 215.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 2)

Apartamento•678 m² (cadastro)

27/07/2021R$ 150.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 14)

Apartamento•663 m² (cadastro)

22/06/2021R$ 150.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 13)

Apartamento•663 m² (cadastro)

07/05/2021R$ 130.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 8)

Apartamento•663 m² (cadastro)

07/05/2021R$ 100.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 3)

Apartamento•678 m² (cadastro)

29/04/2021R$ 205.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 4)

Apartamento•678 m² (cadastro)

28/04/2021R$ 210.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 618 (AP 11)

Apartamento•651 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.