Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAPRICHO, 1077
Bairro / Região
Vila Nivi
Unidade de Referência (SQL)
6717601401
CEP
02254-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 677.500
Total do Histórico
11 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 660.000 a R$ 780.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | R CAPRICHO, 1077 (AP 13 VG E DP) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 780.000 |
| Esta10/01/2024 | R CAPRICHO, 1077 (AP 11 VG E DP) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 695.000 |
| 30/06/2023 | R CAPRICHO, 1077 (AP 12 VG E DP) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 660.000 |
| 22/03/2023 | R CAPRICHO, 1077 (AP 12 VG E DP) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 610.000 |
| 04/03/2022 | R CAPRICHO, 1077 (AP 83 VG E DP) | Apto | 315 m² (cadastro) | R$ 690.000 |
| 13/12/2021 | R CAPRICHO, 1077 (AP 44 VG E DP) | Apto | 309 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
| 16/07/2021 | R CAPRICHO, 1077 (AP 31 VG E DP) | Apto | 306 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 17/06/2021 | R CAPRICHO, 1077 (AP 74 VG E DP) | Apto | 315 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
| 29/04/2021 | R CAPRICHO, 1077 (AP 14 VG E DP) | Apto | 309 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 12/03/2021 | R CAPRICHO, 1077 (AP 22 VG E D) | Apto | 316 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 29/01/2021 | R CAPRICHO, 1077 (AP 61 VG E D) | Apto | 314 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
R CAPRICHO, 1077 (AP 13 VG E DP)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1077 (AP 11 VG E DP)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1077 (AP 12 VG E DP)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1077 (AP 12 VG E DP)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1077 (AP 83 VG E DP)
Apartamento•315 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1077 (AP 44 VG E DP)
Apartamento•309 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1077 (AP 31 VG E DP)
Apartamento•306 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1077 (AP 74 VG E DP)
Apartamento•315 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1077 (AP 14 VG E DP)
Apartamento•309 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1077 (AP 22 VG E D)
Apartamento•316 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 1077 (AP 61 VG E D)
Apartamento•314 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.