Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MAEST VILLA-LOBOS, 392

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6719101455

CEP

02266-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 350.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 254.930 a R$ 450.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/08/2025	AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 13)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 254.930,26
17/07/2025	AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 32)	Apto	51 m² (cadastro)	R$ 250.000
03/03/2023	AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 13)	Apto	1315 m² (cadastro)	R$ 520.000
31/01/2023	AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 31)	Apto	1274 m² (cadastro)	R$ 450.000
Esta21/12/2022	AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 12)	Apto	780 m² (cadastro)	R$ 350.000
13/05/2022	AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 13)	Apto	1315 m² (cadastro)	R$ 430.000
Esta20/07/2021	AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 12)	Apto	780 m² (cadastro)	R$ 250.000
20/07/2021	AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 13)	Apto	1315 m² (cadastro)	R$ 180.000

29/08/2025R$ 254.930,26

AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 13)

Apartamento•88 m² (cadastro)

17/07/2025R$ 250.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 32)

Apartamento•51 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 520.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 13)

Apartamento•1315 m² (cadastro)

31/01/2023R$ 450.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 31)

Apartamento•1274 m² (cadastro)

Esta21/12/2022R$ 350.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 12)

Apartamento•780 m² (cadastro)

13/05/2022R$ 430.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 13)

Apartamento•1315 m² (cadastro)

Esta20/07/2021R$ 250.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 12)

Apartamento•780 m² (cadastro)

20/07/2021R$ 180.000

AV MAEST VILLA-LOBOS, 392 (AP 13)

Apartamento•1315 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.