Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAPRICHO, 536
Bairro / Região
Vila Nivi
Unidade de Referência (SQL)
6723001079
CEP
02254-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 214.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 180.000 a R$ 245.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta27/06/2024 | R CAPRICHO, 536 (AP 4) | Apto | 571 m² (cadastro) | R$ 180.000 |
| 15/04/2024 | R CAPRICHO, 536 (AP 5) | Apto | 695 m² (cadastro) | R$ 214.000 |
| 22/12/2023 | R CAPRICHO, 536 (AP 13) | Apto | 590 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
| 30/09/2021 | R CAPRICHO, 536 (AP 6) | Apto | 590 m² (cadastro) | R$ 190.000 |
R CAPRICHO, 536 (AP 4)
Apartamento•571 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 536 (AP 5)
Apartamento•695 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 536 (AP 13)
Apartamento•590 m² (cadastro)
R CAPRICHO, 536 (AP 6)
Apartamento•590 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.