Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR NICOLINO MORENA, 283
Bairro / Região
Jacana
Unidade de Referência (SQL)
6738502745
CEP
02257-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 252.500
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 235.000 a R$ 318.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP 27) | Apto | 86 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| 16/09/2024 | R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP 17) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 02/02/2024 | R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP 18) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 235.000 |
| 18/09/2023 | R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP11) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 318.000 |
| 26/06/2023 | R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP 28) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 29/07/2022 | R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP24) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 288.000 |
| Esta19/04/2022 | R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP 5) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 30/03/2022 | R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP 36) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 14/09/2021 | R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP 35) | Apto | 77 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP 27)
Apartamento•86 m² (cadastro)
R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP 17)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP 18)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP11)
Apartamento•74 m² (cadastro)
R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP 28)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP24)
Apartamento•74 m² (cadastro)
R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP 5)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP 36)
Apartamento•77 m² (cadastro)
R DR NICOLINO MORENA, 283 (BL A-4 AP 35)
Apartamento•77 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.