Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FRANCISCO RODRIGUES, 626

Bairro / Região

Jacana

Unidade de Referência (SQL)

6741600183

CEP

02259-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 162.500

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 160.000 a R$ 195.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/04/2024	AV FRANCISCO RODRIGUES, 626 (APTO 10)	Apto	716 m² (cadastro)	R$ 150.000
23/02/2024	AV FRANCISCO RODRIGUES, 626 (APTO 05)	Apto	749 m² (cadastro)	R$ 200.000
21/09/2023	AV FRANCISCO RODRIGUES, 626 (APTO 11)	Apto	706 m² (cadastro)	R$ 195.000
13/09/2023	AV FRANCISCO RODRIGUES, 626 (APTO 04)	Apto	654 m² (cadastro)	R$ 165.000
28/07/2023	AV FRANCISCO RODRIGUES, 626 (APTO 09)	Apto	639 m² (cadastro)	R$ 160.000
28/07/2023	AV FRANCISCO RODRIGUES, 626 (APTO 08)	Apto	621 m² (cadastro)	R$ 160.000
Esta18/06/2021	AV FRANCISCO RODRIGUES, 626	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 300.000

18/04/2024R$ 150.000

AV FRANCISCO RODRIGUES, 626 (APTO 10)

Apartamento•716 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 200.000

AV FRANCISCO RODRIGUES, 626 (APTO 05)

Apartamento•749 m² (cadastro)

21/09/2023R$ 195.000

AV FRANCISCO RODRIGUES, 626 (APTO 11)

Apartamento•706 m² (cadastro)

13/09/2023R$ 165.000

AV FRANCISCO RODRIGUES, 626 (APTO 04)

Apartamento•654 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 160.000

AV FRANCISCO RODRIGUES, 626 (APTO 09)

Apartamento•639 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 160.000

AV FRANCISCO RODRIGUES, 626 (APTO 08)

Apartamento•621 m² (cadastro)

Esta18/06/2021R$ 300.000

AV FRANCISCO RODRIGUES, 626

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.