Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958

Bairro / Região

Unidade de Referência (SQL)

6801300581

CEP

02242-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 575.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 406.000 a R$ 580.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/08/2025	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958 (AP 41 E VAGAS 24)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 580.000
12/09/2023	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958 (AP 111 E VAGAS26)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 575.000
17/07/2023	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958 (AP 92)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 406.000
18/05/2023	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958 (AP 121 E VAGAS22)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 610.000
31/08/2022	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958 (AP.62 E VAGAS 41)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta09/03/2021	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958 (AP 21 VGS 2)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 460.000
19/02/2021	AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958 (AP 32 E VAGA)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 440.000

20/08/2025R$ 580.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958 (AP 41 E VAGAS 24)

Apartamento•191 m² (cadastro)

12/09/2023R$ 575.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958 (AP 111 E VAGAS26)

Apartamento•368 m² (cadastro)

17/07/2023R$ 406.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958 (AP 92)

Apartamento•368 m² (cadastro)

18/05/2023R$ 610.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958 (AP 121 E VAGAS22)

Apartamento•368 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 200.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958 (AP.62 E VAGAS 41)

Apartamento•368 m² (cadastro)

Esta09/03/2021R$ 460.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958 (AP 21 VGS 2)

Apartamento•368 m² (cadastro)

19/02/2021R$ 440.000

AV GAL ATALIBA LEONEL, 2958 (AP 32 E VAGA)

Apartamento•368 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.