Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUANAPUS, 27
Bairro / Região
Vila Dom Pedro Ii
Unidade de Referência (SQL)
6801700456
CEP
02244-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 520.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 417.687 a R$ 525.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | R GUANAPUS, 27 (AP 31 E VG) | Apto | 102 m² (cadastro) | R$ 525.000 |
| Esta01/11/2024 | R GUANAPUS, 27 (AP 21 E VG) | Apto | 365 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 03/10/2023 | R GUANAPUS, 27 (AP 44 E VG) | Apto | 349 m² (cadastro) | R$ 417.687,4 |
| 26/08/2021 | R GUANAPUS, 27 (AP 33 E VG) | Apto | 365 m² (cadastro) | R$ 465.000 |
R GUANAPUS, 27 (AP 31 E VG)
Apartamento•102 m² (cadastro)
R GUANAPUS, 27 (AP 21 E VG)
Apartamento•365 m² (cadastro)
R GUANAPUS, 27 (AP 44 E VG)
Apartamento•349 m² (cadastro)
R GUANAPUS, 27 (AP 33 E VG)
Apartamento•365 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.