Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONCEICAO, 797

Bairro / Região

Carandiru

Unidade de Referência (SQL)

6805201543

CEP

02072-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 435.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 400.000 a R$ 450.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/11/2025	AV CONCEICAO, 797 (AP 61 E VG)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 450.000
11/04/2025	AV CONCEICAO, 797 (AP 24 E VG)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 435.000
02/08/2023	AV CONCEICAO, 797 (AP 84 E VG)	Apto	291 m² (cadastro)	R$ 400.000
04/05/2022	AV CONCEICAO, 797 (AP 33 E VG)	Apto	291 m² (cadastro)	R$ 390.000
14/07/2021	AV CONCEICAO, 797 (AP 32 E VG)	Apto	291 m² (cadastro)	R$ 385.000
29/06/2021	AV CONCEICAO, 797 (AP 42 E VG)	Apto	291 m² (cadastro)	R$ 330.000
09/04/2021	AV CONCEICAO, 797 (AP 73 E VG)	Apto	291 m² (cadastro)	R$ 364.000
Esta13/01/2021	AV CONCEICAO, 797 (AP 23 E VG)	Apto	291 m² (cadastro)	R$ 270.000

25/11/2025R$ 450.000

AV CONCEICAO, 797 (AP 61 E VG)

Apartamento•118 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 435.000

AV CONCEICAO, 797 (AP 24 E VG)

Apartamento•118 m² (cadastro)

02/08/2023R$ 400.000

AV CONCEICAO, 797 (AP 84 E VG)

Apartamento•291 m² (cadastro)

04/05/2022R$ 390.000

AV CONCEICAO, 797 (AP 33 E VG)

Apartamento•291 m² (cadastro)

14/07/2021R$ 385.000

AV CONCEICAO, 797 (AP 32 E VG)

Apartamento•291 m² (cadastro)

29/06/2021R$ 330.000

AV CONCEICAO, 797 (AP 42 E VG)

Apartamento•291 m² (cadastro)

09/04/2021R$ 364.000

AV CONCEICAO, 797 (AP 73 E VG)

Apartamento•291 m² (cadastro)

Esta13/01/2021R$ 270.000

AV CONCEICAO, 797 (AP 23 E VG)

Apartamento•291 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.