Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R RICARDO, 265
Bairro / Região
Vila Dom Pedro Ii
Unidade de Referência (SQL)
6806000622
CEP
02246-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 342.500
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 325.000 a R$ 410.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | R RICARDO, 265 (E 273 - CASA 11) | Apto | 67 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| Esta20/10/2025 | R RICARDO, 265 (E 273 - CASA 04) | Apto | 67 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
| 09/01/2024 | R RICARDO, 265 (E 273 - CASA 14) | Apto | 687 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 31/08/2023 | R RICARDO, 265 (E 273 - CASA 10) | Apto | 515 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
| 22/01/2021 | R RICARDO, 265 (E 273 CASA) | Apto | 508 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
R RICARDO, 265 (E 273 - CASA 11)
Apartamento•67 m² (cadastro)
R RICARDO, 265 (E 273 - CASA 04)
Apartamento•67 m² (cadastro)
R RICARDO, 265 (E 273 - CASA 14)
Apartamento•687 m² (cadastro)
R RICARDO, 265 (E 273 - CASA 10)
Apartamento•515 m² (cadastro)
R RICARDO, 265 (E 273 CASA)
Apartamento•508 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.