Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CAP LUIS RAMOS, 552
Bairro / Região
Vl Guilherme
Unidade de Referência (SQL)
6809801081
CEP
02066-011
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 426.500
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 400.000 a R$ 490.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 43) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 30/08/2024 | R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 74) | Apto | 264 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 16/12/2022 | R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 73) | Apto | 303 m² (cadastro) | R$ 426.500 |
| 06/09/2022 | R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 43) | Apto | 303 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
| 30/08/2022 | R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 24) | Apto | 264 m² (cadastro) | R$ 325.000 |
| 14/02/2022 | R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 32) | Apto | 264 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| Esta26/04/2021 | R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 23) | Apto | 303 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 05/03/2021 | R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 61) | Apto | 303 m² (cadastro) | R$ 395.000 |
R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 43)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 74)
Apartamento•264 m² (cadastro)
R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 73)
Apartamento•303 m² (cadastro)
R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 43)
Apartamento•303 m² (cadastro)
R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 24)
Apartamento•264 m² (cadastro)
R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 32)
Apartamento•264 m² (cadastro)
R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 23)
Apartamento•303 m² (cadastro)
R CAP LUIS RAMOS, 552 (AP 61)
Apartamento•303 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.