Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GUSTAVO ADOLFO, 419

Bairro / Região

Vila Gustavo

Unidade de Referência (SQL)

6815001229

CEP

02209-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 145.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 126.295 a R$ 205.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/03/2024	AV GUSTAVO ADOLFO, 419 (AP 8)	Apto	842 m² (cadastro)	R$ 205.000
21/01/2022	AV GUSTAVO ADOLFO, 419 (AP 10)	Apto	906 m² (cadastro)	R$ 145.000
Esta19/01/2022	AV GUSTAVO ADOLFO, 419 (AP 1)	Apto	763 m² (cadastro)	R$ 126.295

22/03/2024R$ 205.000

AV GUSTAVO ADOLFO, 419 (AP 8)

Apartamento•842 m² (cadastro)

21/01/2022R$ 145.000

AV GUSTAVO ADOLFO, 419 (AP 10)

Apartamento•906 m² (cadastro)

Esta19/01/2022R$ 126.295

AV GUSTAVO ADOLFO, 419 (AP 1)

Apartamento•763 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.