Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MANUEL DE ALMEIDA, 457
Bairro / Região
Vl Guilherme
Unidade de Referência (SQL)
6815300919
CEP
02075-041
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 345.000
Total do Histórico
14 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 240.000 a R$ 427.000
⚠️ Mediana baseada em 8 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta18/11/2025 | R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 42) | Apto | 106 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 16/04/2025 | R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 154) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 427.000 |
| 09/05/2024 | R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 122) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 120.000 |
| 06/11/2023 | R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 74) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 485.000 |
| 23/10/2023 | R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 72) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 29/09/2023 | R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 54) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 03/08/2023 | R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 181) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 380.020 |
| 25/07/2023 | R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 62) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 18/08/2022 | R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 152) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 27/05/2022 | R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 81) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 20/04/2022 | R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 73) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 04/04/2022 | R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 61) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 24/11/2021 | R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 202) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 22/06/2021 | R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 194) | Apto | 130 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 42)
Apartamento•106 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 154)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 122)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 74)
Apartamento•130 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 72)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 54)
Apartamento•130 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 181)
Apartamento•130 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 62)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 152)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 81)
Apartamento•130 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 73)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 61)
Apartamento•130 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 202)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 457 (AP 194)
Apartamento•130 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.