Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MANUEL DE ALMEIDA, 495
Bairro / Região
Vl Guilherme
Unidade de Referência (SQL)
6815303421
CEP
02075-041
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 900.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 900.000 a R$ 930.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2024 | R MANUEL DE ALMEIDA, 495 (AP 62) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 09/11/2023 | R MANUEL DE ALMEIDA, 495 (AP 91) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 930.000 |
| 07/08/2023 | R MANUEL DE ALMEIDA, 495 (AP 121) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 17/03/2022 | R MANUEL DE ALMEIDA, 495 (AP 72) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 04/03/2022 | R MANUEL DE ALMEIDA, 495 (AP 42) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 730.000 |
| Esta15/09/2021 | R MANUEL DE ALMEIDA, 495 (AP 22) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 738.000 |
| 02/07/2021 | R MANUEL DE ALMEIDA, 495 (AP 41) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 785.000 |
R MANUEL DE ALMEIDA, 495 (AP 62)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 495 (AP 91)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 495 (AP 121)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 495 (AP 72)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 495 (AP 42)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 495 (AP 22)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R MANUEL DE ALMEIDA, 495 (AP 41)
Apartamento•313 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.