Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANGELINA, 389

Bairro / Região

Cond Villaggio

Unidade de Referência (SQL)

6815802353

CEP

02077-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 350.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 360.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/01/2026	AV ANGELINA, 389 (AP 9)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 350.000
05/12/2025	AV ANGELINA, 389 (AP 7)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta26/04/2024	AV ANGELINA, 389 (AP 2)	Apto	598 m² (cadastro)	R$ 360.000
27/01/2023	AV ANGELINA, 389 (AP 9)	Apto	598 m² (cadastro)	R$ 280.000
24/03/2021	AV ANGELINA, 389 (AP 11)	Apto	507 m² (cadastro)	R$ 240.000

24/01/2026R$ 350.000

AV ANGELINA, 389 (AP 9)

Apartamento•75 m² (cadastro)

05/12/2025R$ 350.000

AV ANGELINA, 389 (AP 7)

Apartamento•77 m² (cadastro)

Esta26/04/2024R$ 360.000

AV ANGELINA, 389 (AP 2)

Apartamento•598 m² (cadastro)

27/01/2023R$ 280.000

AV ANGELINA, 389 (AP 9)

Apartamento•598 m² (cadastro)

24/03/2021R$ 240.000

AV ANGELINA, 389 (AP 11)

Apartamento•507 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.