Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOSE DE ALMEIDA, 1009
Bairro / Região
Vila Medeiros
Unidade de Referência (SQL)
6822603425
CEP
02204-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 245.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 205.000 a R$ 275.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 11/11/2024 | R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 4) | Apto | 898 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 11/06/2024 | R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 6) | Apto | 898 m² (cadastro) | R$ 205.000 |
| 28/12/2023 | R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 4) | Apto | 898 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
| 23/01/2023 | R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 5) | Apto | 880 m² (cadastro) | R$ 248.000 |
| Esta24/11/2022 | R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 1) | Apto | 957 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
| 30/06/2022 | R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 3) | Apto | 959 m² (cadastro) | R$ 243.000 |
| 02/06/2022 | R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 8) | Apto | 898 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 18/04/2022 | R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 11) | Apto | 898 m² (cadastro) | R$ 225.000 |
R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 4)
Apartamento•898 m² (cadastro)
R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 6)
Apartamento•898 m² (cadastro)
R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 4)
Apartamento•898 m² (cadastro)
R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 5)
Apartamento•880 m² (cadastro)
R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 1)
Apartamento•957 m² (cadastro)
R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 3)
Apartamento•959 m² (cadastro)
R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 8)
Apartamento•898 m² (cadastro)
R JOSE DE ALMEIDA, 1009 (AP 11)
Apartamento•898 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.