Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6853101871

CEP

02245-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 410.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 382.000 a R$ 430.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta24/11/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 13)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 382.000
22/08/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 61)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 430.000
30/10/2024	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 64)	Apto	258 m² (cadastro)	R$ 410.000
12/04/2024	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 53)	Apto	258 m² (cadastro)	R$ 380.000
03/02/2024	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 41)	Apto	258 m² (cadastro)	R$ 400.000
03/03/2023	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 74)	Apto	258 m² (cadastro)	R$ 416.000
20/12/2021	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 32)	Apto	258 m² (cadastro)	R$ 380.000
10/03/2021	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 21)	Apto	258 m² (cadastro)	R$ 400.000

Esta24/11/2025R$ 382.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 13)

Apartamento•124 m² (cadastro)

22/08/2025R$ 430.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 61)

Apartamento•124 m² (cadastro)

30/10/2024R$ 410.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 64)

Apartamento•258 m² (cadastro)

12/04/2024R$ 380.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 53)

Apartamento•258 m² (cadastro)

03/02/2024R$ 400.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 41)

Apartamento•258 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 416.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 74)

Apartamento•258 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 380.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 32)

Apartamento•258 m² (cadastro)

10/03/2021R$ 400.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 534 (AP 21)

Apartamento•258 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.