Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R S JANUARIO, 125

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6853200357

CEP

02245-140

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 455.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 400.000 a R$ 510.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2025 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/05/2026	R S JANUARIO, 125 (AP 33)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 510.000
02/06/2025	R S JANUARIO, 125 (AP 21)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta01/09/2021	R S JANUARIO, 125 (E 131)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 771.250

13/05/2026R$ 510.000

R S JANUARIO, 125 (AP 33)

Apartamento•91 m² (cadastro)

02/06/2025R$ 400.000

R S JANUARIO, 125 (AP 21)

Apartamento•97 m² (cadastro)

Esta01/09/2021R$ 771.250

R S JANUARIO, 125 (E 131)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.