Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6853702247

CEP

02245-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 500.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 500.000 a R$ 580.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta27/01/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 23 BOX 07)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 580.000
17/12/2024	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 34 BOX 12)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 500.000
20/02/2024	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 52 BOX 18)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 500.000
19/01/2023	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 73 BOX 27)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 400.000
13/01/2023	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 103)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 500.000
31/03/2022	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 63 BOX 23)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 435.000
23/09/2021	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 62 BOX 39)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 370.000
05/01/2021	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 52 BOX 18)	Apto	207 m² (cadastro)	R$ 460.000

Esta27/01/2025R$ 580.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 23 BOX 07)

Apartamento•169 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 500.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 34 BOX 12)

Apartamento•207 m² (cadastro)

20/02/2024R$ 500.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 52 BOX 18)

Apartamento•207 m² (cadastro)

19/01/2023R$ 400.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 73 BOX 27)

Apartamento•207 m² (cadastro)

13/01/2023R$ 500.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 103)

Apartamento•191 m² (cadastro)

31/03/2022R$ 435.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 63 BOX 23)

Apartamento•207 m² (cadastro)

23/09/2021R$ 370.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 62 BOX 39)

Apartamento•207 m² (cadastro)

05/01/2021R$ 460.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 156 (AP 52 BOX 18)

Apartamento•207 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.