Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186
Bairro / Região
Tucuruvi
Unidade de Referência (SQL)
6853702735
CEP
02245-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 415.000
Total do Histórico
13 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 380.000 a R$ 447.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 34 BL I) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 395.000 |
| 01/10/2025 | AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 61 BL II) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 16/09/2025 | AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 82 BL I) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 12/08/2025 | AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 42 BL II) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 447.000 |
| 14/04/2025 | AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 53 BL I) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 415.000 |
| 11/03/2025 | AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP.51 BL I) | Apto | 97 m² (cadastro) | R$ 445.000 |
| 15/10/2024 | AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 41 BL II) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 13/06/2024 | AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 74 BL I) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| Esta06/06/2024 | AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 11 BL I) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 30/10/2023 | AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 24 BL II) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 03/07/2023 | AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 44 BL I) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 425.000 |
| 25/03/2022 | AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 61 BL I) | Apto | 133 m² (cadastro) | R$ 376.445 |
| 25/03/2022 | AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (VG 23) | Garagem | 13 m² (cadastro) | R$ 63.555 |
AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 34 BL I)
Apartamento•97 m² (cadastro)
AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 61 BL II)
Apartamento•97 m² (cadastro)
AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 82 BL I)
Apartamento•97 m² (cadastro)
AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 42 BL II)
Apartamento•97 m² (cadastro)
AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 53 BL I)
Apartamento•97 m² (cadastro)
AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP.51 BL I)
Apartamento•97 m² (cadastro)
AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 41 BL II)
Apartamento•133 m² (cadastro)
AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 74 BL I)
Apartamento•133 m² (cadastro)
AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 11 BL I)
Apartamento•133 m² (cadastro)
AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 24 BL II)
Apartamento•133 m² (cadastro)
AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 44 BL I)
Apartamento•133 m² (cadastro)
AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (AP 61 BL I)
Apartamento•133 m² (cadastro)
AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 186 (VG 23)
Garagem•13 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.