Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6856400489

CEP

02245-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 654.744

Total do Histórico

118 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 574.000 a R$ 862.821

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/05/2026	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (FLAT 208)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 189.169,38
03/04/2026	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 165)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 654.244,5
06/03/2026	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 153)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 740.000
20/01/2026	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 16)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 639.592
04/12/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 96)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 733.000
07/11/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (FLAT 403)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 203.070
27/10/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 203)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 355.000
22/10/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 137)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 662.500
10/10/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 163)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 500.000
09/10/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 173-SETOR RESID)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 500.000
19/09/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 28)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 654.465
25/07/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (FLAT 508)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 180.614
18/07/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 154)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 870.585
04/07/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (FLAT 509)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 275.000
03/07/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 162)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 593.712
11/06/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 226)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 700.000
30/04/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 105)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 655.022,82
21/03/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (FLAT 204)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 171.108
14/03/2025	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 104)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 1.081.594,4
30/12/2024	AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 94)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 1.092.040

05/05/2026R$ 189.169,38

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (FLAT 208)

Comercial•45 m² (cadastro)

03/04/2026R$ 654.244,5

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 165)

Apartamento•131 m² (cadastro)

06/03/2026R$ 740.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 153)

Apartamento•96 m² (cadastro)

20/01/2026R$ 639.592

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 16)

Apartamento•118 m² (cadastro)

04/12/2025R$ 733.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 96)

Apartamento•110 m² (cadastro)

07/11/2025R$ 203.070

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (FLAT 403)

Comercial•45 m² (cadastro)

27/10/2025R$ 355.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 203)

Apartamento•104 m² (cadastro)

22/10/2025R$ 662.500

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 137)

Apartamento•96 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 500.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 163)

Apartamento•96 m² (cadastro)

09/10/2025R$ 500.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 173-SETOR RESID)

Apartamento•96 m² (cadastro)

19/09/2025R$ 654.465

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 28)

Apartamento•129 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 180.614

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (FLAT 508)

Comercial•45 m² (cadastro)

18/07/2025R$ 870.585

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 154)

Apartamento•177 m² (cadastro)

04/07/2025R$ 275.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (FLAT 509)

Comercial•45 m² (cadastro)

03/07/2025R$ 593.712

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 162)

Apartamento•96 m² (cadastro)

11/06/2025R$ 700.000

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 226)

Apartamento•104 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 655.022,82

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 105)

Apartamento•131 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 171.108

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (FLAT 204)

Comercial•45 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 1.081.594,4

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 104)

Apartamento•176 m² (cadastro)

30/12/2024R$ 1.092.040

AV ALVARO MACHADO PEDROSA, 752 (AP 94)

Apartamento•75 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.