Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JUNCAL, 235

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6900700713

CEP

02303-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 305.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 290.000 a R$ 390.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta31/03/2026	R JUNCAL, 235 (AP 12)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 320.000
20/09/2024	R JUNCAL, 235 (AP 15)	Apto	708 m² (cadastro)	R$ 390.000
19/05/2022	R JUNCAL, 235 (AP 13)	Apto	637 m² (cadastro)	R$ 290.000
14/04/2021	R JUNCAL, 235 (AP 21)	Apto	732 m² (cadastro)	R$ 249.000

Esta31/03/2026R$ 320.000

R JUNCAL, 235 (AP 12)

Apartamento•46 m² (cadastro)

20/09/2024R$ 390.000

R JUNCAL, 235 (AP 15)

Apartamento•708 m² (cadastro)

19/05/2022R$ 290.000

R JUNCAL, 235 (AP 13)

Apartamento•637 m² (cadastro)

14/04/2021R$ 249.000

R JUNCAL, 235 (AP 21)

Apartamento•732 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.