Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

TV QUEFREN, 13

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6901700652

CEP

02303-037

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 189.500

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 184.000 a R$ 195.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2025 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/10/2025	TV QUEFREN, 13 (AP 05)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 184.000
30/06/2025	TV QUEFREN, 13 (AP 03)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 195.000
Esta26/01/2023	TV QUEFREN, 13	Outros	10000 m² (cadastro)	R$ 240.000

16/10/2025R$ 184.000

TV QUEFREN, 13 (AP 05)

Apartamento•32 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 195.000

TV QUEFREN, 13 (AP 03)

Apartamento•32 m² (cadastro)

Esta26/01/2023R$ 240.000

TV QUEFREN, 13

Outros•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.