Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVA CANTAREIRA, 1076

Bairro / Região

Tucuruvi

Unidade de Referência (SQL)

6904300353

CEP

02330-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 778.500

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 730.000 a R$ 820.000

⚠️ Mediana baseada em 8 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/06/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 101 E2VG)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 800.000
07/01/2025	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 92 E2VG)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 730.000
05/07/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 104 E2VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 835.000
26/04/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 52 E2VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 787.000
Esta08/04/2024	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 13 E2VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 660.000
17/11/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 32 E2VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 711.000
13/10/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 113 E2VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 820.000
14/09/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 103 E2VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 770.000
02/02/2023	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 102 E2VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 169.850
16/03/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (VG 61 SS1)	Garagem	15 m² (cadastro)	R$ 50.000
07/03/2022	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 44 E2VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 850.000
01/07/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 82 E2VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 645.000
28/05/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 144 E2VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 760.000
17/03/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 124 E2VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 650.000
26/02/2021	AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 134 E2VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 620.000

18/06/2025R$ 800.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 101 E2VG)

Apartamento•157 m² (cadastro)

07/01/2025R$ 730.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 92 E2VG)

Apartamento•157 m² (cadastro)

05/07/2024R$ 835.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 104 E2VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

26/04/2024R$ 787.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 52 E2VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

Esta08/04/2024R$ 660.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 13 E2VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

17/11/2023R$ 711.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 32 E2VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

13/10/2023R$ 820.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 113 E2VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

14/09/2023R$ 770.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 103 E2VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

02/02/2023R$ 169.850

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 102 E2VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

16/03/2022R$ 50.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (VG 61 SS1)

Garagem•15 m² (cadastro)

07/03/2022R$ 850.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 44 E2VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

01/07/2021R$ 645.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 82 E2VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

28/05/2021R$ 760.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 144 E2VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

17/03/2021R$ 650.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 124 E2VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

26/02/2021R$ 620.000

AV NOVA CANTAREIRA, 1076 (AP 134 E2VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.