Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499
Bairro / Região
Pauliceia
Unidade de Referência (SQL)
6904600871
CEP
02302-070
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 587.500
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 585.000 a R$ 600.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta06/05/2026 | AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499 (AP 12 E 2 VGS) | Apto | 187 m² (cadastro) | R$ 385.000 |
| 27/08/2025 | AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499 (AP 121 E 2 VGS) | Apto | 163 m² (cadastro) | R$ 590.000 |
| 23/02/2024 | AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499 (AP 33 E 2 VGS) | Apto | 250 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 24/07/2023 | AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499 (AP 82 E 2 VGS) | Apto | 247 m² (cadastro) | R$ 585.000 |
| 14/09/2022 | AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499 (AP 52 E 2 VGS) | Apto | 247 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 01/09/2022 | AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499 (AP 72 E 2 VGS) | Apto | 247 m² (cadastro) | R$ 510.000 |
| 01/07/2021 | AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499 (AP 132 E 3 VGS) | Apto | 390 m² (cadastro) | R$ 785.545 |
AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499 (AP 12 E 2 VGS)
Apartamento•187 m² (cadastro)
AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499 (AP 121 E 2 VGS)
Apartamento•163 m² (cadastro)
AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499 (AP 33 E 2 VGS)
Apartamento•250 m² (cadastro)
AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499 (AP 82 E 2 VGS)
Apartamento•247 m² (cadastro)
AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499 (AP 52 E 2 VGS)
Apartamento•247 m² (cadastro)
AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499 (AP 72 E 2 VGS)
Apartamento•247 m² (cadastro)
AV AGUAS DE SAO PEDRO, 499 (AP 132 E 3 VGS)
Apartamento•390 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.