Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV AGUAS DE SAO PEDRO, 337

Bairro / Região

Pauliceia

Unidade de Referência (SQL)

6906200453

CEP

02302-070

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 262.500

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 220.000 a R$ 305.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/10/2023	AV AGUAS DE SAO PEDRO, 337 (GARAGE)	Comercial	1850 m² (cadastro)	R$ 50.000
25/10/2023	AV AGUAS DE SAO PEDRO, 337 (APTO 13)	Apto	333 m² (cadastro)	R$ 220.000
Esta15/02/2022	AV AGUAS DE SAO PEDRO, 337 (APTO 11)	Apto	296 m² (cadastro)	R$ 305.000

25/10/2023R$ 50.000

AV AGUAS DE SAO PEDRO, 337 (GARAGE)

Comercial•1850 m² (cadastro)

25/10/2023R$ 220.000

AV AGUAS DE SAO PEDRO, 337 (APTO 13)

Apartamento•333 m² (cadastro)

Esta15/02/2022R$ 305.000

AV AGUAS DE SAO PEDRO, 337 (APTO 11)

Apartamento•296 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.