Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FELICIANO BICUDO, 173
Bairro / Região
Vila Pauliceia
Unidade de Referência (SQL)
6907205408
CEP
02301-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 395.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 375.000 a R$ 430.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2026 | R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 2 AP 23) | Apto | 116 m² (cadastro) | R$ 375.000 |
| Esta10/06/2024 | R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 2 AP 21) | Apto | 446 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| 31/05/2024 | R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 4 AP 42) | Apto | 432 m² (cadastro) | R$ 415.000 |
| 30/01/2024 | R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 6 AP 62) | Apto | 432 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 22/03/2022 | R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 4 AP 42) | Apto | 432 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 21/10/2021 | R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 6 AP 62) | Apto | 432 m² (cadastro) | R$ 305.000 |
| 22/04/2021 | R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 8 AP 83) | Apto | 372 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 07/04/2021 | R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 5 AP 51) | Apto | 446 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 2 AP 23)
Apartamento•116 m² (cadastro)
R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 2 AP 21)
Apartamento•446 m² (cadastro)
R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 4 AP 42)
Apartamento•432 m² (cadastro)
R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 6 AP 62)
Apartamento•432 m² (cadastro)
R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 4 AP 42)
Apartamento•432 m² (cadastro)
R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 6 AP 62)
Apartamento•432 m² (cadastro)
R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 8 AP 83)
Apartamento•372 m² (cadastro)
R FELICIANO BICUDO, 173 (AN 5 AP 51)
Apartamento•446 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.