Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1577
Bairro / Região
Santana
Unidade de Referência (SQL)
6908100715
CEP
02042-011
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 237.500
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 230.000 a R$ 260.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta30/01/2026 | AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1577 (APTO 4) | Apto | 60 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 14/09/2022 | AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1577 (APTO 8) | Apto | 1000 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 08/07/2022 | AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1577 (APTO 9) | Apto | 1000 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 20/04/2021 | AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1577 (APTO 10) | Apto | 1000 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1577 (APTO 4)
Apartamento•60 m² (cadastro)
AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1577 (APTO 8)
Apartamento•1000 m² (cadastro)
AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1577 (APTO 9)
Apartamento•1000 m² (cadastro)
AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1577 (APTO 10)
Apartamento•1000 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.