Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1671

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

6908100804

CEP

02042-011

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 325.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 280.000 a R$ 330.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/04/2026	AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1671 (APTO 700)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 325.000
26/08/2025	AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1671 (APTO 701)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta19/04/2021	AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1671 (A1 S SOLO Ap. 101)	Apto	384 m² (cadastro)	R$ 330.000

02/04/2026R$ 325.000

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1671 (APTO 700)

Apartamento•70 m² (cadastro)

26/08/2025R$ 280.000

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1671 (APTO 701)

Apartamento•72 m² (cadastro)

Esta19/04/2021R$ 330.000

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1671 (A1 S SOLO Ap. 101)

Apartamento•384 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.