Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FERNANDES SAMPAIO, 45
Bairro / Região
Jd Sao Paulo
Unidade de Referência (SQL)
6909900871
CEP
02041-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 245.000
Total do Histórico
3 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 100.000 a R$ 274.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | R FERNANDES SAMPAIO, 45 (APTO 7) | Apto | 65 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| Esta24/08/2023 | R FERNANDES SAMPAIO, 45 (APTO 10) | Apto | 650 m² (cadastro) | R$ 274.000 |
| 01/09/2021 | R FERNANDES SAMPAIO, 45 (APTO 1) | Apto | 780 m² (cadastro) | R$ 245.000 |
R FERNANDES SAMPAIO, 45 (APTO 7)
Apartamento•65 m² (cadastro)
R FERNANDES SAMPAIO, 45 (APTO 10)
Apartamento•650 m² (cadastro)
R FERNANDES SAMPAIO, 45 (APTO 1)
Apartamento•780 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.