Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1244

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

6910000420

CEP

02042-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 305.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 167.000 a R$ 322.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/05/2026	AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1244 (AP 20)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 322.000
12/04/2024	AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1244 (AP 14)	Apto	502 m² (cadastro)	R$ 305.000
16/05/2023	AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1244 (AP 9)	Apto	404 m² (cadastro)	R$ 167.000
Esta23/09/2021	AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1244 (AP 8)	Apto	502 m² (cadastro)	R$ 230.000

04/05/2026R$ 322.000

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1244 (AP 20)

Apartamento•70 m² (cadastro)

12/04/2024R$ 305.000

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1244 (AP 14)

Apartamento•502 m² (cadastro)

16/05/2023R$ 167.000

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1244 (AP 9)

Apartamento•404 m² (cadastro)

Esta23/09/2021R$ 230.000

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 1244 (AP 8)

Apartamento•502 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.