Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 500

Bairro / Região

Jardim Sao Paulo

Unidade de Referência (SQL)

6914200734

CEP

02042-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 270.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 125.000 a R$ 295.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta27/06/2025	AV LEONCIO DE MAGALHAES, 500 (A1 S4)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 125.000
16/07/2022	AV LEONCIO DE MAGALHAES, 500 (AN 3 SA 11)	Apto	632 m² (cadastro)	R$ 295.000
03/09/2021	AV LEONCIO DE MAGALHAES, 500 (AP 10)	Apto	632 m² (cadastro)	R$ 270.000

Esta27/06/2025R$ 125.000

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 500 (A1 S4)

Apartamento•56 m² (cadastro)

16/07/2022R$ 295.000

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 500 (AN 3 SA 11)

Apartamento•632 m² (cadastro)

03/09/2021R$ 270.000

AV LEONCIO DE MAGALHAES, 500 (AP 10)

Apartamento•632 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.